Коста-Рика: лучшее место для вложения в недвижимость в 2013 году
- Коста-Рика — страна счастливых людей
- Оформление сделки купли-продажи
- Полезные и любознательные факты о Коста-Рике
Alegoría del Cafe y Banano. Aleardo Villa
Этот крохотный тихий оазис с уникальной экологией, целебными термальными источниками и белыми пляжами каждый год завлекает к для себя 1,5 миллиона туристов и большое количество зарубежных инвесторов. Последних тянет сюда не только лишь мечта о своем домике на берегу океана, да и возможность получения хороших дивидендов. Многим из их это полностью удается: скачок цен на коста-риканское жилище за последнюю декаду уже принес отдельным инвесторам до 900% прибыли всего за 7 лет. Посреди зарубежных вкладчиков преобладают канадцы и америкосы из-за географической близости к латинской стране, хотя в последние годы за ними интенсивно «потянулись» и европейцы.
Уникальное положение Коста-Рики на перекрестке 2-ух полушарий, с выходом в Тихий и Атлантический океан делает ее комфортным торговым и транзитным пт, на который уже издавна направили внимание более 200 многонациональных концернов, открывших тут свои консульства. Эта малая сказочная страна является открытой экономической зоной и интенсивно сотрудничает с США, Китаем, Японией и другими странами Латинской Америки, что тянет за собой неуклонное увеличение ее уровня жизни и соответствующий рост цен на недвижимость. Все усилия коста-риканского правительства сейчас ориентированы на вербование как можно большего числа зарубежных инвесторов, в связи с чем покупка жилища в этой стране становится обычной и оперативной процедурой, лишенной мучительной бюрократической волокиты. Не считая того, покупатели-иностранцы тут пользуются такими же правами, что и коренные обитатели.
Одним из основных преимуществ инвестиций в недвижимость Коста-Рики является отсутствие в ней налогов на прибыль. При всем этом страна не налагает ограничений на передачу главных фондов, связанных с инвестициями (независимо от валюты), также на реинвестирование либо репатриацию прибыли, роялти либо капитала. При всем этом тут не требуется регистрировать инвестиции в муниципальных органах власти. Таковой расклад вещей делает покупку недвижимости в этой стране заманчивой перспективой для дальнозорких инвесторов.
Коста-Рика — страна счастливых людей
На сегодня Коста-Рика заходит в первую 10-ку самых счастливых государств мира посреди 155 опрошенных стран, в пятерку наилучших мест для жизни, является 5-й самой незапятанной государством на земле и занимает 3-е место в сфере туризма, уступая первенство только мировым «акулам» — США и Канаде.
При составлении последнего рейтинга принимались в расчет такие причины, как качество инфраструктуры, штатская безопасность, охрана среды, природные и культурные достопримечательности, цена туристских услуг и квалификация персонала в гостиничных комплексах. Беря во внимание все это, вложение в недвижимость в самых фаворитных туристских районах Коста-Рики постоянно приносит своим вкладчикам высочайшие дивиденды.
Одно из наилучших мест для инвестиций — пляжи провинции Гуанакасте на побережье Тихого океана, протяженностью в 200 км. Посреди их — Плайя-Самара, узнаваемый своим быстрым развитием, высочайшей прибылью от аренды недвижимости и большой популярностью посреди туристов VIP-класса. Цены на апартаменты и виллы на его берегу находятся в спектре от 70 до 300 тыщ баксов.
Более увлекательными объектами для вложения в недвижимость являются и другие пляжи Гуанакасте — Плайя-дель-Коко, Плайя-Эрмоса, Плайя-Тамариндо, Мануэль Антонио, Плайя-Носара, Плайя-Лангоста и Плайя-Панама. Красивый климат этой зоны, более сухой, чем в других регионах страны, с годичными температурами от 21 до 32 °С, и ее близость к интернациональному аэропорту в Либерии (всего в 20 минутках езды на автомобиле) разъясняет завышенный энтузиазм к ней туристов и инвесторов со всего мира, в множестве которых много знаменитостей.
Так, Мел Гибсон вот уже более 10 лет занимается инвестициями в этом районе и не так давно заполучил тут очередной земляной участок в 163 гектара, ценой в 26,8 миллионов баксов, для строительства ранчо. Андре Агасси и Штефи Граф слились с наикрупнейшим южноамериканским магнатом Стивом Кейсом и сделали многомиллионные вливания в развитие курортного комплекса Poro Poro и элитного спортивного клуба. Другая знаменитость, Чарли Шин смешивался браком с Брук Мюллер в романтичной супружеской церемонии на берегах Гуанакасте, после этого новобрачные, очарованные местным великолепием, приобрели виллу в одном из эксклюзивных пляжных районов. По соседству с ними расположилась Пинк, став владелицей кокетливого дома на берегу океана. Средние цены на дома и апартаменты в этом районе находятся в том же ценовом спектре, что и на пляже Самара — от 70–80 до 300–350 тыщ баксов.
Посреди городов Коста-Рики больший энтузиазм у инвесторов вызывают тихоокеанские Либерия, Пунтаренас, Голфито и карибская провинция Лимон. Они все имеют высочайший уровень жизни, развитую инфраструктуру, прекрасную природу и комфортабельный локальный климат. Цены на недвижимость тут варьируются от 100 до 500 тыщ баксов, зависимо от типа, размеров и возраста жилища.
Оформление сделки купли-продажи
Независимо от того, станет ли вашей покупкой дом, кабинет либо промышленный объект, процедура дизайна купли-продажи в Коста-Рике схожа для всех видов недвижимости.
Имущество, которое вы желаете приобрести, должно быть записанно в Государственном реестре недвижимости (Registro Nacional de la Propiedad), иметь регистрационный номер и кадастровый план. Этот документ вы сможете запросить у обладателя объекта либо у вашего брокера, при всем этом лучше востребовать у их заверенную нотариусом копию о регистрации.
Последующим шагом станет получение разрешения на использование имуществом (Permiso de uso) в местном муниципалитете. Для этого для вас необходимо предоставить копию кадастрового плана и регистрационный номер объекта. В разрешении будет обозначено, зачем может быть применена недвижимость, может быть ли строительство в случае покупки земляного участка, плотность населения на гектар земли, очень разрешенная высота строения, также участки земли, не подлежащие застройке.
Если ваша цель — инвестиции в недвижимость, и в среднесрочной перспективе вы желаете не только лишь вернуть собственный капитал, да и часто получать достойный процент от прибыли, специалисты советуют обратиться в надежное брокерское агентство (Agencia de Correduría), которое даст подсказку для вас, соответствует ли цена вашего объекта реальным ценам на рынке. Тут же вас проинформируют, как возможно получение дивидендов в средне- и короткосрочной перспективе и подсчитают все расходы, связанные с покупкой недвижимости.
Другим принципиальным нюансом является детализированное исследование интересующей вас зоны. Огромное значение имеет наличие вблизи коммерческих центров, школ, аптек, поликлиник, проезжих дорог и публичного транспорта.
Во избежание противных сюрпризов, еще до заключения сделки лучше нанять адвоката, который проверит, является ли торговец реальным обладателем недвижимости и имеет право на передачу возможностей (тот факт, что объект записан на его имя, в Коста-Рике далековато не всегда значит право на собственность, ни тем паче на ее продажу). Не считая того, юрист узнает, есть ли у продающей стороны разрешение на совершение сделки от жена (если идет речь о брачной паре), наличие ипотеки, запретов, задолженностей, наложение ареста на недвижимость и т. д. Цена услуг адвоката в Коста-Рике варьируется от 400 до 2000 баксов. А так как адвокатов тут больше, чем слесарей либо плотников, не спешите с его выбором и посвятите поиску надежного специалиста столько времени, сколько для вас будет нужно.
Перед подписанием контракта непременно переведите его на российский язык и удостоверьтесь в том, что для вас все понятно. В случае колебаний попросите вашего адвоката сделать собственный вариант контракта и его соответственный перевод.
Сделка купли-продажи заключается в присутствии нотариуса, а потом регится в Земляном кадастре (Registro de Propiedad) на имя нового обладателя. Только после чего вы становитесь полноправным собственником недвижимости.
Полезные и любопытные факты о Коста-Рике
Общая площадь Коста-Рики составляет 51 тыщу квадратных км: пересечь всю страну от Тихого до Атлантического океана можно всего за 3 часа на автомобиле и за 45 минут на самолете.
Влажность воздуха выше на берегах Атлантики, потому жара тут переносится ужаснее, чем на тихоокеанских пляжах, где локальный климат более мягенький.
Средняя длительность жизни в Коста-Рике составляет 79 лет. Для сопоставления: в Рф — 69 лет, в США — 79, в Канаде — 81, в Испании — 82, во Франции — 82, в Украине — 71 год.
Сегодняшний президент Коста-Рики — 1-ая в истории страны дама, завоевавшая этот пост, политолог Лаура Чинчилья Миранда.
С 1948 года в Коста-Рике не существует армии.
Все индейское население страны получает бессрочное каждомесячное пособие с момента собственного рождения как дань вреду, который им когда-то нанесли европейские колонизаторы. При всем этом краснокожие занесены в своеобразную Красноватую книжку Коста-Рики: им категорически запрещено продавать спиртные напитки на всей местности страны, объясняя это их абсолютной непереносимостью алкоголя.
Получить новые водительские права в Коста-Рике можно всего за 1–2 часа, заплатив 20 баксов. С русскими правами вы можете ездить только в течение 3-х месяцев.
Мед страховка в стране — дело добровольческое: если нет желания воспользоваться муниципальными поликлиниками, тут на каждом шагу можно повстречать консультации личных докторов.
Выбирая банк, отдавайте предпочтение национальному «продукту»: в стране много американских филиалов, где условия и требования к клиентам намного жестче, чем в их коста-риканских аналогах. Для открытия счета в местном банке для вас будет нужно только загранпаспорт, а вся процедура займет наименее часа, включая выдачу пластмассовой карты (по желанию клиента).
Покупка недвижимости в Коста-Рике для людей Рф может стать не только лишь прибыльным финансовложением, да и возможностью приобретения принадлежности в стране со сказочной природой, здоровой экологией, высочайшим уровнем жизни и размеренной экономикой. Не считая того, всем русским инвесторам предоставляется вид на жительство (статус резидента), дающий право на двойное гражданство и безвизовый заезд в большая часть государств мира. Игра, непременно, стоит свеч.
Светильник встраиваемый светодиодный DN027B 12 Вт, квадрат
Осветительный прибор встраиваемый светодиодный — компактный осветительный устройство. Помогает зрительно расширить место и выделить многофункциональные зоны в помещении.
Источником света служит интегрированный LED-модуль мощностью 15 Вт. Яркость светового потока — 1200 лм. В процессе использования светодиод фактически не греется, что избавляет возможность получения ожога и обеспечивает высшую степень пожарной безопасности.
Отличительные особенности
- Корпус сделан из металла.
- Степень пылевлагозащиты — IP20: устройство предназначен для сухих закрытых помещений.
- Цветовая температура модели — 4000 К — прохладный белоснежный свет.